Bauernhof in kauf bis Spigno Monferrato

Im Monferrato, an der Grenze zu Ligurien und nur 40 Minuten vom Meer entfernt, bieten wir diese schöne Villa mit dazugehörigem rustikalen Nebengebäude in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage an. Das Wohnhaus ist auf einer Ebene angelegt und verfügt über eine Garage im Souterrain.
Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Einfahrts- sowie ein Fussgängertor mit Fernbedienung. Die Villa besteht aus einem Eingangsbereich mit Wohnküche, von der aus man in ein grosses Wohnzimmer gelangt, sowie drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum.
Die Garage im Souterrain ist grosszügig bemessen und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus den späten 1980er- bzw. frühen 1990er-Jahren und weist hochwertige Ausstattungsmerkmale auf. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Aussenläden befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Keramikböden und Massivholztüren runden das Gesamtbild ab.
Die Beheizung erfolgt über Holzöfen sowie eine Heizkörperanlage (Heizkessel muss neu installiert werden). Dach und Bausubstanz befinden sich insgesamt in sehr gutem Zustand.
Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden. Zudem gibt es eine Klärgrube (Imhoff-System) sowie eine Videoüberwachungsanlage.
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Auf der gegenüberliegenden Seite der kleinen Landstrasse befindet sich ein traditionelles, zweigeschossiges rustikales Gebäude aus Backstein.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Lagerräume sowie ein offener Unterstand mit einem Holzbackofen. Im Obergeschoss gibt es einen offenen Raum von ca. 70 m².
Die Bausubstanz ist solide und aus Backstein gefertigt; eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich.
Wasser- und Stromanschlüsse können vom Hauptgebäude übernommen werden.
Das Dach ist in einem ordentlichen Zustand, sollte jedoch im Falle einer Umnutzung zu Wohnraum überprüft bzw. erneuert werden.

Zum Anwesen gehören ausserdem mehr als 4 Hektar Land, teils direkt um die Gebäude herum, teils in getrennten Parzellen.
Entfernungen:

Savona / Meer: 40 km
Alba: 47 km
Acqui Terme: 35 km
Genua: 65 km
Flughafen Turin: 110 km
Flughafen Mailand Malpensa: 160 km