Herenhuis in verkoop tot Roccaverano
- San Gerolamo -

In de gemeente Roccaverano, Langhe Astigiane, bieden wij een buitengewoon vastgoedcomplex koop aan, dat bestaat uit twee verschillende eigendommen die afzonderlijk of als één blok kunnen worden verkocht.
In het totaal zijn het ongeveer 21.000 m2 grond en 5 wooneenheden die, als één geheel verkocht, een klein gehucht vormen. De positie is dominant aan de kant van een glooiende heuvel met een spectaculair uitzicht. Alle gebouwen zijn, in hun verschillende typen en afwerkingen, in uitstekende staat en voor één pand zelfs buitengewoon. Slechts één rustiek gebouw, dat wel een nieuw dak heeft, hoeft van binnen te worden gerenoveerd. Het potentieel is enorm, zowel als prestigieuze multi-residentie als voor toerisme en horeca.
Hieronder vindt u de beschrijving van de twee afzonderlijke eigendommen, die u ook individueel, rechtstreeks op onze website www.immobiliareipi.it in detail kunt bekijken, onder codes 5688 en 5725.
Codenummer 5688
De adembenemende uitzichten, hazelnootboomgaarden, weilanden en bossen, tonen een authentiek en ongerept gebied van Langa, op deze dominante en zeer panoramische locatie, die gemakkelijk bereikbaar is vanaf de weg, met 2 eenheden, aan elkaar verbonden maar onafhankelijk van elkaar. Het complex is onlangs gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met behoud van de oude en typische elementen van de streek.
Het eerste huis bestaat uit een grote en comfortabele entree, een zeer ruime keuken-eetkamer-woonkamer met apparatuur ven merken van topkwaliteit, studeerkamer, spectaculaire woonkamer, 2 slaapkamers, 3 badkamers, kelder plus grot en stookruimte.
Het tweede huis, met een kleinere oppervlakte, is als volgt samengesteld: entree, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers met zichtbaar dak, 2 badkamers, grote kelder. Allemaal perfect gerenoveerd en functionerend, zeer indrukwekkende vloeren, driedubbele beglazing, verwarming op LPG en pellets.
Aangesloten op elektra en water, tevens voorzien van een waterput met bron, brood- en pizza-oven, gereedschapsschuur.
Uitgerust met een prachtig zwembad in een afgelegen en dominante hoek van het pand, bereikbaar via een pad, geplaveid met Langa-steen.
Het land, in één geheel, wordt gedeeltelijk verbouwd als moestuin, met een automatisch irrigatiesysteem, een tuin met geneeskrachtige planten, een olijfgaard, een wijngaard en niet in de laatste plaats een bos waar truffels groeien.
Codenummer 5725
Op deze ultrapanoramische locatie, omgeven door groen, bestaande uit 2 grote gebouwen, bijgebouwen en land voor een van totaal 6.000 m2 die één perceel vormen met de gebouwen, volledig omheind rond de huizen. Het heuvelachtige terrein bestaat hoofdzakelijk uit grasland.
De twee gebouwen staan beide op een prachtige ruime en panoramische binnenplaats, volledig bestraat met verschillende soorten tegels, met uitzicht op de vallei beneden.
Eerste gebouw: origineel rustiek huis gebouwd in traditionele natuursteen met onlangs vernieuwd dak en bijbehorende verdiepingsvloer. Het gebouw is verdeeld over twee verdiepingen, van binnen geheel gerenoveerd en verdeeld in drie kamers per verdieping. Op de begane grond is het grootste deel van het gebouw gevuld met puin, restanten van de renovatie van het dak, die bij eventueel herstel en renovatie zullen moeten worden verwijderd. De vloer tussen de twee verdiepingen is voorzien van gewelven, waarvan beoordeeld moet worden óf en in hoeverre deze bij renovatie te herstellen zijn.
Zeer charmant aan de buitenkant en geschikt voor het verbouwing tot woonhuis van één of twee eenheden, natuurlijk na reguliere stedenbouwkundige procedures (verbouwingsaanvraag).
Tweede gebouw: dit is het instapklare woongedeelte, verdeeld in drie verschillende wooneenheden, allemaal bewoonbaar, hoewel in verschillende afwerkingsomstandigheden.
Het huis is gestructureerd met een buitenruimte die, naast de binnenplaats, ook de verharde oprit omvat, omringd door een tuin met hoge bomen en afgesloten door een poort, een deel dat bedoeld was voor een moestuin, boomgaard en groen.
Op dit terrein staat een klein gebouwtje dat gebruikt wordt als gereedschapsschuur of een vrij groot kippenhok.
Vanuit de buitenruimte gaan we naar de onderste souterrainverdieping, waar een grote goed verlichte ruimte is, met een gecementeerde vloer, die wordt gebruikt als magazijn, laboratorium en schuur.
We gaan dan naar boven, naar het volgende sousterran, waar we een schuur vinden, een enorme kamer die wordt gebruikt als "taverna" (soort feestruimte) of in ieder geval voor recreatief en sociaal gebruik. De kamer is geplaveid, zeer licht, uitgerust met een open haard, oven en barbecue en er is voorbereid op een toekomstig keukengedeelte. De ruimtes zijn enorm en alles moet nog afgewerkt en verbeterd worden maar, in potentie heel mooi. Van hieruit is er toegang tot een ondergrondse grot die ooit misschien als kelder werd gebruikt voor de optimale conservering van heerlijke wijnen. Ook in dit hogere sousterrain bevindt zich een wooneenheid met een kitchenette, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer in redelijke staat, maar voor verbetering vatbaar; het verwarmingssysteem is aangelegd, maar zonder radiatoren. Keramische vloeren, houten ramen met enkel glas.
Wooneenheid op de begane grond met kitchenette, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, panoramisch balkon; in goede staat, keramische vloeren, houten ramen met enkel glas, netjes en goed onderhouden, verwarming met radiatoren met onafhankelijke LPG-installatie.
Op de tussenverdieping bevindt zich nog een appartement in uitstekende staat met een zeer mooie en ruime woonkamer met mooie open haard, zitkamer, twee slaapkamers en badkamer. Keramische vloeren, houten ramen met enkel glas, verwarming met radiatoren, schoon, netjes, direct bewoonbaar.