Villa Padronale in vendita a Roccaverano
- San Gerolamo -

Roccaverano Langhe astigiane, proponiamo in Vendita uno straordinario compendio immobiliare formata da due proprietà diverse che possono essere vendute singolarmente oppure in blocco unico..
Complessivamente vengono venduti terreni per circa 21.000 mq e 5 unità abitative collocate in un unico blocco a formare una piccola frazione. La posizione è dominante sul fianco di una dolce collina con una vista spettacolosa, tutti i fabbricati sono, nella loro diverse tipologie e finiture, in ottime condizioni ed per una proprietà addirittura straordinari, un solo fabbricato rustico peraltro con tetto nuovo è da ristrutturare internamente. Le potenzialità sono enormi, sia come pluriresidenza di prestigio sia come vocazione ad usi turistici e di ospitalità.
Di seguito la descrizione delle due singole proprietà che potranno anche essere esaminate singolarmente in modo più approfondito direttamente sul nostro sito www.immobiliareipi.it ai codici 5688 e 5725.
Cod 5688
Fra viste mozzafiato, noccioleti, prati e boschi che rimandano ad un territorio di Langa autentico ed incontaminato, in posizione dominante e molto panoramica, in territorio di Roccaverano, proponiamo in Vendita prestigiosa proprietà facilmente raggiungibile dalla strada, con 2 unità collegate ma indipendenti tra loro. Il complesso è stato ristrutturato di recente con materiali di pregio e conservando gli elementi antichi e tipici del luogo.
La prima abitazione è composta da ampio e comodo ingresso, spaziosissima cucina-pranzo-soggiorno con elettrodomestici di primarie qualità e marche, studio, salone spettacolare, 2 camere da letto, 3 bagni, cantina più grottino, centrale termica.
La seconda abitazione, di superficie più contenuta, è così composta: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto con tetto a vista, 2 bagni, ampia cantina. Tutto perfettamente ristrutturato e funzionante, pavimenti molto d'effetto, serramenti con triplo vetro, riscaldamento a gpl e pellett.
Allacciata a luce ed acqua, e provvista inoltre di pozzo con sorgente, forno per pane e pizze, ricovero attrezzi.
Corredata di magnifica piscina in angolo appartato e dominante della proprietà, raggiungibile sa sentiero pavimentato in pietra di Langa.
Il terreno, in corpo unico, è coltivato in parte ad orto, con impianto di irrigazione automatica, giardino con piante officinali, uliveto, vigneto e, non ultimo bosco ove nascono i tartufi.
Cod 5725
In posizione ultrapanoramica, in mezzo al verde, costituita da 2 grandi fabbricati, pertinenze e terreni complessivi per 6.000 mq che formano unico appezzamento con i fabbricati interamente recintati intorno alle case. Il terreno collinare è essenzialmente prativo.
I due fabbricati insistono entrambi su un bellissimo cortile spazioso e panoramico completamente pavimentato con piastrelle di vario tipo che guarda sulla valle sottostante.
Primo fabbricato : rustico originale costruito in tradizionale pietra a vista con tetto e relativa soletta rifatti recentemente. Il fabbricato si articola sue due piani completamente da ristrutturare all'interno e suddivisi in tre locali per piano. Al piano terra la gran parte del fabbricato è colma di detriti, residuati della ristrutturazione del tetto, che in caso di recupero e ristrutturazione debbono essere rimossi. La soletta intermedia tra i due piani è a voltini da valutare in che misura e se recuperabili con ristrutturazione.
Molto affascinante all'esterno ed adatto per il recupero abitativo di una o due unità dopo le regolari pratiche urbanistiche.
Secondo fabbricato : è la parte abitativa pronta ed è suddivisa in tre diverse unità abitative tutte abitabili seppur in diverse condizioni per le finiture.
La casa è strutturata con un'area esterna che comprende oltre al cortile, al viale d'accesso pavimentato contornato da giardino ed alberi d'alto fusto e chiuso da cancello, una parte che era destinata ad orto, frutteto e verde.
Su questa area insiste un piccolo fabbricato ad uso ricovero attrezzi o pollaio di discrete dimensioni .
Dall'area esterna si passa al piano primo seminterrato dove abbiamo un grande locale con pavimento cementato e ben illuminato ad uso magazzino, laboratorio e ricovero.
Si sale quindi al piano seminterrato dove troviamo un magazzino, un enorme locale con finalità taverna o comunque per usi ludici e sociali. Il locale è pavimentato, molto luminoso, attrezzato con caminetto, forno, barbecue e predisposto per una zona cucina. Gli spazi sono enormi e il tutto deve essere ancora finito e migliorato ma potenzialmente molto bello. Da quest'area si accede ad una grotta sotterranea una volta forse utilizzata come cantina per la conservazione ottimale di vini pregiati. Sempre al piano seminterrato una unità abitativa con piccolo angolo cucina, soggiornino, due camere da letto ed un bagno. Condizioni discrete ma da migliorare, impianto di riscaldamento predisposto ma senza termosifoni. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro singolo
Piano terra unità abitativa con cucinino, soggiorno, due camere, bagno, balcone panoramico. Buone condizioni, pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro singolo, ordinato e ben tenuto, riscaldamento con termosifoni con impianto autonomo alimentato a g.p.l.
Piano rialzato ancora un appartamento i ottime condizioni con zona giorno molto bella e spaziosa con un bel caminetto, salottino, due camere da letto e bagno. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro semplice, riscaldamento con termosifoni, pulito, ordinato, abitabile subito.