Rustico in kauf bis Visone

In Visone, weniger als 10 Minuten vom Kurort Acqui Terme entfernt, nur wenige Schritte vom Ortszentrum mit allen Annehmlichkeiten und auf einem ca. 11.400 m² großen, sanft abfallenden Grundstück mit Wiesen und Anbauflächen gelegen, bieten wir eine Immobilie mit einem 297 m² großen Gebäude an.

Das Gebäude ist derzeit als Handwerkshalle und Lagerhalle registriert und im Inneren in zwei Räume unterteilt, von denen einer fast die gesamte Fläche einnimmt. Es gibt auch einen Hochparterre-Bereich und eine Toilette. Der Zustand ist mittelmäßig, der Boden besteht aus Beton. Auf Wunsch ist es möglich, das gesamte vorhandene Volumen zu sanieren und in Wohnraum umzuwandeln.

Die Möglichkeit, das Gebäude für verschiedene Zwecke zu nutzen – als Wohnraum, Handwerksbetrieb oder Lager, so wie es derzeit ist – sowie die Lage etwas außerhalb des Zentrums, mitten im Grünen, machen diese Immobilie wirklich interessant.

Die Möglichkeit, das vorhandene Volumen ganz oder teilweise umzuwandeln, ist durch die geltenden Vorschriften des aktuellen Bebauungsplans der Gemeinde gewährleistet. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einen vorläufigen Entwurf erstellt, der die formelle Zustimmung der Gemeinde erhalten hat. Selbstverständlich handelt es sich bei dem Entwurf um eine vorläufige Studie, die nach Belieben geändert werden kann, wobei das derzeit vorhandene Volumen nicht überschritten werden darf.

Die Lage ist wirklich bezaubernd: ein einziges Grundstück mit Wiesen und Ackerland, das leicht abfällt und bis an den Bach Visone grenzt, nur drei Minuten vom Ortszentrum entfernt, das zwar klein ist, aber über alle Annehmlichkeiten verfügt, die für ein komfortables Leben notwendig sind. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine Gemeindestraße, und es bestehen sowohl ein Anschluss an die kommunale Wasserversorgung als auch an das Stromnetz. Die derzeit in der Halle befindliche Toilette entleert in eine Klärgrube.

Im Falle einer Sanierung zu Wohnzwecken durch Abriss und Neubau erlauben die geltenden städtebaulichen Vorschriften die Wiederverwendung des Bauschutts für den Neubau des gesamten Gebäudes, mit Ausnahme des Daches, das aus Eternit besteht und separat entsorgt werden muss.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass die Projektzeichnungen, die wir Ihnen auf den Fotos zeigen, rein indikativ sind und sowohl in Bezug auf das Volumen als auch auf die Ästhetik allen als notwendig erachteten Änderungen unterliegen können.

Eine sehr interessante Gelegenheit.