Cascinale / Podere in vendita a Cessole

Langhe astigiane Cessole, nel mezzo delle colline dell’astigiano, in un contesto idilliaco di vigneti di uva Moscato e di noccioleti, a mezza collina ai margini di una piccola frazione, con vista incantevole sulla valle sottostante proponiamo uno straordinario complesso immobiliare con fabbricati e terreni che viene venduto completo di tutti arredi e di tutte le attrezature.
Il complesso dei fabbricati comprende case abitative e immobili ad usi vari che a loro volta potrebbero essere riconvertiti, previe autorizzazioni necessarie, per aumentare gli spazi abitativi. Il terreno di complessivi 30.000 mq costituisce un unico compendio tutto intorno ai fabbricati è costituito da coltivi e prati perfettamente sfruttabili.
Il complesso si raggiunge con strada comunale asfaltata che arriva al cancello d’ingresso da dove si accede ad un grande cortile sul quale sorgono tutti i fabbricati, tutti originali costruiti in pietra locale. La casa principale abitativa si articola su due piani con a piano terra una parte a servizi ed una parte abitativa. Abbiamo, con accesso da porticato con archi, una lavanderia con caldaia a g.p.l., una grande cantina con pavimentazione in vecchio cotto e soffitto a voltini in antichi mattoni pieni. Da questo locale si accede ad una cantina interrata adatta alla conservazione ottimale dei vini di pregio, poi un bagno in fase di ristrutturazione, una cucina ed un grande salone con altro accesso dall’esterno. Da questa parte all’esterno un bel forno antico perfettamente funzionante confinante con tutta la parte a giardino.
Al piano superiore, raggiungibile da scala esterna, troviamo un bellissimo loggiato ad archi in pietra che dà accesso alla parte abitativa principale con bagno, con doccia e vasca, una cucina con un sistema di riscaldamento dell’acqua sanitaria tramite un bruciatore con innesco a gas che poi viene alimentato a legna.
Alla sinistra della cucina una bella camera da letto, a destra un soggiorno con pavimenti a cementine decorate, ancora una camera con soffitti a voltini in mattone pieno con il tipico antico letto a barca. Allo stesso livello con accesso dalla loggia un enorme salone illuminato da 3 finestre e soffitto con voltini intonacati. Sul retro della cucina locale deposito e legnaia dove c’è il Puffer per l’acqua calda sanitaria. Tutta la casa è in ottime condizioni con tetti rifatti in coppi con sottostante ondulina.
In continuità con la casa sul lato destro troviamo un’altra unità abitativa in fase di avanzata ristrutturazione che di fatto costituisce un’altra abitazione autonoma con bellissimo cortile, piano terra con3 cantine, e porticato aperto ad angolo. Il porticato è a tutt’altezza e può essere diviso su due piani con una soletta. Sopra le cantine, con accesso dal cortile con scala esterna che porta al terrazzo, si raggiunge la parte abitativa che ha anche un altro ingresso al piano dalla parte opposta. L’abitazione rinnovata tutta nella parte strutturale con ripresa delle murature e rifacimento del tetto ha già tutti i serramenti in legno a doppio vetro e deve essere completata con i pavimenti ed alcuni impianti. E’ già disponibile una cucina nuova appositamente ordinata. Abbiamo cucina, disimpegno, bagno, camera da letto e salone oppure altra camera.
Dall’altra parte del cortile un enorme fabbricato in originale pietra di Langa delle dimensioni complessive di m 32 di lunghezza e 7 di larghezza. Articolato su 2 piani con a piano terra ex stalla con numerose attrezzature e locali sgombero e deposito al piano primo
Il fabbricato poi continua con a piano terra magazzini e porticati aperti ed un locale officina con tutte le attrezzature e fienili ad arcate al piano primo per tutta la restante lunghezza. Tutto il fabbricato è in ottime condizioni strutturali. Straordinario.
Infine un ultimo fabbricato, sempre in originale pietra di Langa con un grande porticato aperto dove abbiamo collocata una bella piscina con sistema di riscaldamento acqua ed a fianco un bagno di servizio.
Le condizioni di tutti i fabbricati sono ottime, in tetti nuovi o comunque più che buoni, le finiture diversificate e comunque sempre recuperate con grande attenzione e cura. Energia elettrica trifase, acqua consorziale e sono anche presenti pozzi, scarichi allacciati alla fognatura comunale.
Il riscaldamento è a pavimento nella parte abitativa a piano terra ed a termosifoni in quella a piano primo, i serramenti in legno a doppio vetro ed i pavimenti in vecchio cotto o cementine e ceramica.
Tutto il complesso immobiliare rappresenta quasi un unicum per dimensioni, collocazione, tipologia, condizioni generali più che buone, grande potenzialità per qualsiasi tipo di progetto sia per esclusivo uso personale sia per attività connesse all’ospitalità.
Il terreno circostante in unico corpo è di circa 30.000 mq a coltivi e prati.