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Villa Padronale in vendita a Piana Crixia
- Lodisio -

Cod.: 4282
400 mq
4 Bagni
10 Locali
Giardino
€ 470.000

Questa villa, con annessa casa per ospiti (Cascina), grande piscina e circa 2 ha di terreno è in Vendita a 470.000 euro e fa parte della Tenuta Pian del Nasso (in totale 8 ha, con 4 case, piscina e altri fabbricati, in Vendita a 810.000 euro) al confine tra Liguria e basso Piemonte.
La Tenuta è ora abitata in modo permanente e c'è una piccola attività turistica per l'affitto delle varie case presenti. La proprietà comprende un podere ristrutturato, un antico Mulino ad acqua finemente restaurato, una casa rustica restaurata (Rustico) e vari annessi. La piscina è riscaldata e si trova presso la casa principale.

Località e posizione
Piana Crixia si trova esattamente sul confine tra Liguria e Piemonte, 35 km a nord di Savona e 35 km a sud di Acqui Terme. La Liguria è nel nord-ovest d'Italia sul Mediterraneo. La costa qui si chiama "Riviera dei Fiori 'ed è un'estensione della Costa Azzurra. Liguria confina interno al Piemonte. Pian del Nasso si trova in una tranquilla valle a 4 km da Piana Crixia accanto a un parco regionale, con torrenti e colline fino a 600 metri. Nel paese Piana Crixia ci sono diversi ristoranti, alcuni negozi di alimentari generali, un caffè / bar, macelleria, ufficio postale e farmacia. Piana Crixia ha una stazione ferroviaria e buoni collegamenti di autobus.
Alcune distanze: Acqui Terme (35), Savona (35), Barolo (50), Alba (56) Varazze (59), Asti (71), Genova (85) Torino (140), Monte Carlo (151), Milano (160).

Terreni
La tenuta di Pian del Nasso si trova tra due fiumi: Rio Madonna e Rio Cravi, che confluenzano al mulino ad acqua e bordano la tenuta di Pian del Nasso su una lunghezza di 1,5 chilometri, che da la tenuta una vista verde con le sue flora e fauna particolari.
Classificazione del terreno: 81. 628 m2 di cui con edifici urbani 2.500 m2, pascoli/prato 35.000 m2, boschi 44.128 m2.

Edifici e infrastruttura
1) Il podere (casa principale, la prima parte è datata 1550-1600) Superficie totale (2 piani) 400 m2, esposto a sud, in pietra, ristrutturato nel 2000-2002-2016.
2) Altri edifici: forno, seccatoio e la stalla con fienile da ristrutturare (2x66 m2, 10m2 più 25 m2 portico)
3) Piscina (12x5) 1,45 m di profondità, con 100 m2 di terrazze, bagno, ripostiglio, riscaldamento solare
4) Appartamento 'Cascina' (90 m2) è separata parte della casa (affitto turistico per 2-6 persone)
5) Casa rustico 'Rustico' (140 m2) con gazebo (affitto turistico per 2-6 persone).
Co n aggiunta di questi altri due fabbricati prezzo a 810.000€
6) Mulino ad acqua 'Mulino' (160 m2), restaurato 2010/2011 con 2x portico e terrazzi (affitto turistico per 2-6 persone)
7) Rustico 'Flavio' (120 m2): (da restaurare)
Tutte le case hanno i servizi di base: gas, acqua, elettricità, fossa Imhoff, wi fi e TV (satellite). Il riscaldamento è centralizzato individualmente per ogni casa (gas GPL) e in diverse case c'è il riscaldamento a pavimento.
Inoltre, ogni casa ha una cucina completamente attrezzata e gli alloggi sono arredati. Impianto Wi-Fi-internet ovunque sulla Tenuta di Pian del Nasso.

Note
- Sui terreni di Pian del Nasso esiste una quota residuale di costruzione di +/- 265 m2 (casa residenziale) e 180 m2 (costruzione agricola) che può essere utilizzata tramite i normali permessi di costruzione e ristrutturazione.
- E' in corso una procedura per modificare il tipo di destinazione dei terreni di Pian del Nasso in terreni per turismo (procedura con l'approvazione della regione).
- E' in corso una domanda di costruzione per 6 bungalow ecologici (villaggio turistico)

Classe energetica

F
Informazioni immobile
Dett
Codice 4282
Contratto Vendita
Tipologia Villa Padronale
Regione Liguria
Provincia Savona
Comune Piana Crixia
Zona Lodisio
Prezzo € 470.000 trattabili
Totale mq 400 mq
Camere 5
Bagni 4
Locali 10
Stato conservazione Ottimo
Piano Multipiano
Piani totali 2
Riscaldamento Autonomo
Posto auto Scoperto
Infissi Doppi vetri, castagno
Termosifoni a pavimento + tradizionali
Appartamenti Totali 2
Età costruzione 1530
Stato attuale Libero al rogito
Esposizione Sud
Terrazzo Presente
Giardino Privato, 20.000 mq
Posti letto matrimoniali 3
Posti letto singoli 2
Distanza mare 35.000 mt.
Cucina Abitabile
Arredato Parzialmente arredato
Caratteristiche
Dett
Terrazza
Veranda 45 m²
Tv SAT Autonoma
Ripostiglio
Copertura ADSL
Cantina
Camino
Impianto Telefonico
Impianto Elettrico A norma
Doccia
Infissi in legno
Predisposizione allarme
Cassetta di sicurezza
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