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Casa Rustica in vendita a Cortemilia

Cod.: 5465
650 mq
2 Bagni
20 Locali
Giardino
€ 300.000

Langhe del Piemonte zona di Alba, Cortemilia zona protetta dall'UNESCO come patrimonio mondiale dell'umanità, bellissima proprietà composta da fabbricati abitativi ed agricoli sulla sommità di una dolce collina, in posizione dominante, con una vista favolosa, ed a pochi minuti dal centro del paese. Il complesso è formato da due proprietà diverse che vendono congiuntamente descritte di seguito con terreni per complessivi 22000 mq circa e fabbricati e costituiscono un comlesso indipendente di grande pregio.
proprietà 1
La proprietà si compone di due fabbricati, uno abitativo semindipendente, tocca da un lato un altro fabbricato che è a sua volta in Vendita, ed un altro ad ex uso agricolo come magazzino, fienile ecc.
La tipologia dei fabbricati classica del territorio, tutti costruiti in locale pietra di Langa sono strutturalmente solidissimi e complessivamente si possono stimare in 440 mq
La casa abitativa si struttura su due piani fuori terra con a piano terra con a piano terra grande cucina e altri 3 vani, scala accesso al piano superiore dove abbiamo tre camere da letto ed una sala.
Gli interni sono anni 70-80, da ristrutturare completamente a piano terra, discreti a piano primo.
Il riscaldamento è con termosifoni alimentati a gasolio. I pavimenti in piastrelle, gli infissi in legno con vetro singolo e tapparelle.
Il fabbricato ex agricolo è di più recente costruzione, molto bello e caratteristico e potrebbe essere convertito, richiedendo le necessarie autorizzazioni, ad abitativo.
Si articola su due piani con a piano terra una parte chiusa a magazzino e deposito ed una aperta a porticato. Il piano primo è ex fienile aperto.
proprietà 2
Langhe albesi, territori protetti dall'UNESCO come patrimonio mondiale dell'umanità. Splendida proprietà in Vendita a Cortemilia nel cuore delle langhe. Unica per posizione e vista, si trova a pochi minuti dal centro che domina dall'alto, regalando un panorama mozzafiato. Accesso da strada comunale che diventa privata per pochissimi metri (una decina) a ridosso dell'abitazione. Il tutto è composta dalla vecchia casa padronale semindipendente, due edifici adibiti a magazzino/ricovero attrezzi, il fienile e circa 3000 mq di terreno, che volendo potrebbero essere incrementanti con Vendita di ulteriore metratura. In comunione con la proprietà vicina, il muro di confine con il fienile e la piccola strada privata di accesso. La parte abitativa si sviluppa su due livelli con ingresso sul vano scala che porta da un lato alla cucina, collegata a sua volta ad un vano lavanderia e dall'altro alla sala, mentre fronte porta sul mezzanino troviamo un disimpegno utilizzato come dispensa e un bagno. A questo livello pavimenti in marmo/graniglia, infissi legno vetro singolo e porte interne in legno, bagno con vasca e finiture anni 80, ma il tutto perfettamente mantenuto. Salendo la scala si arriva alla zona notte composta da due camere, una delle quali con accesso ad una enorme terrazza di oltre 40 mq che da' principalmente sul cortile e sulla vallata retrostante. Dall'altra camera è invece possibile accedere internamente al fienile adiacente, raggiungibile anche esternamente tramite scala a pioli; quest'ultimo si risolve in un unico ambiente di 30 mq circa con balcone, sotto il quale si sviluppa una rimessa di uguali dimensioni. Anche a questo livello pavimenti in graniglia e finiture anni 70/80. A fianco all'ingresso principale si apre un altro edificio con tettoia, locale magazzino e legnaia che corrono su tutto il lato della casa e portano ancora a due belle cantine; sul lato strada invece una serie di pollai e zone per animali per un totale complessivo di circa 75 mq. Acqua comunale, luce, riscaldamento a stufa e gas tramite bombola. Pozzo nero.
Completa la proprietà un bellissimo terreno in parte a noccioleto di 3500 mq, ma volendo è possibile acquistarne anche altro.
La proprietà complessiva è assolutamente affascinante e adatta ad ogni tipo di utilizzo o attività. Particormente vocata per dimensioni, collocazione e tipologia per attività di accoglienza e B&B, o altro.
Luce elettrica, acqua comunale, strada comodissima. Grande opportunità.
Terreno di 7000 mq espandibile a 22.000

Classe energetica

G
Informazioni immobile
Dett
Codice 5465
Contratto Vendita
Tipologia Casa Rustica
Regione Piemonte
Provincia Cuneo
Comune Cortemilia
Prezzo € 300.000 trattabili
Totale mq 650 mq
Camere 6
Bagni 2
Locali 20
Stato conservazione Buono
Piano Su due livelli
Piani totali 2
Riscaldamento Autonomo
Posto auto Scoperto
Infissi legno vetro semplice
Termosifoni
Appartamenti Totali 2
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Esposizione sud-ovest
Terrazzo Presente
Giardino Privato, 22.000 mq
Distanza mare 50 mt.
Cucina Abitabile
Box Quadruplo
Arredato Non arredato
Posizione Zona agricola
Caratteristiche
Dett
Terrazza
Antenna Tv Autonoma
Ripostiglio
Cantina
Camino
Impianto Elettrico A norma
Doccia
Infissi in legno
Persiane
Terreno (tipo) Collinoso
Posizioni aggiuntive In campagna
Accesso strada sfaltata
Panoramica viata straordinaria
Acqua Comunale
Fognatura Pozzo Nero
Orto
Tetto a posto
Luce
Bifamiliare
Area esterna
Parcheggio
Garage
Pavimento ceramiche e graniglia
Distanza dal mare 50 minuti
Distanza piste da sci 60 minuti
Distanza ospedale 30 minuti
Bagno acqua
Terreno 22000 m²
Opportunità
Adatto Cavalli
Nelle vicinanze
Dett
Palestre
Centri Benessere
Campi da Calcio
Complessi Sportivi
Campi da Tennis
Piste Ciclabili
Parchi Giochi
Stazione Ferroviaria
Trasporti Pubblici
Asilo
Scuole Elementari
Scuole Medie
Scuole Superiori
Bar
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Centri commerciali
Uffici comunali
Ubicazione immobile
Dett
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