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Cascina / Podere in vendita a Pezzolo Valle Uzzone

Cod.: 2652
400 mq
1 Bagni
4 Locali
Giardino
€ 155.000

Langhe piemontesi, Pezzolo Valle Uzzone, zona tipica dei noccioleti, in collocazione di mezza collina, nel mezzo del verde della campagna incontaminata, proprietà in unico corpo di circa 11.000 mq di terreno con entrostanti fabbricati abitativi ed ad uso ex agricolo.
Tutti i fabbricati sono in originale pietra di Langa, alcuni ristrutturati integralmente altri solo nella parte strutturale. Tutto il sito è stato urbanizzato con regimazione acque, adduzione impiantistica sistemazione delle aree esterne.
La posizione è dominante e panoramica, la proprietà è recintata in massima parte con due accessi carrabili e con strada provinciale a pochi metri, pur essendo in condizione di privacy assoluta.

Fabbricato A
Il fabbricato principale, originariamente una vecchia cascina, è una grande costruzione, in pietra, sagomata, con un piano seminterrato ed un piano terra.
E' suddiviso in due corpi, uno abitativo a piano terra completamente ristrutturato a nuovo ma conservando i tratti tipici della casa originale con la facciata tutta in pietra intonacata a nuovo.
L'abitazione è articolata con un ingresso, grande zona giorno, bagno e due camere da letto. All'esterno un terrazzo aggettante sulla verso valle.
Sempre a piano terra poi una grande volumetria, attaccata alla precedente, sempre ristrutturata a nuovo in tutta la parte strutturale con solette nuove tetti nuovi tutti con sottotetto con legno a vista.
La struttura è formata ad L con una parte aperta sul fronte casa con due grandi aperture quadrate che danno su un cortile pavimentato in pietra con soletta con 6 grandi lucernari calpestabili che danno luce alla parte seminterrata inferiore.
Sempre a seguire questa parte il fabbricato continua con un altro grade vano posizionato in verticale al precedente e con le stesse caratteristiche . Solette nuove, con apertura già effettuata per scala per collegarla alla parte inferiore, tetto a vista in legno. Sulla parte laterale due grandi aperture ad arco. Tutta questa parte è pronta per la realizzazione di una grandiosa casa abitativa. Gli oneri di urbanizzazione al comune sono già stati pagati secondo un progetto che esiste già ma potrebbe tranquillamente essere riadattato a nuove e diverse esigenze.
La parte seminterrata sottostante è pari a tutta quella soprastante con in più una volumetria pari alla parte di cortile pavimentata che prende luce dai lucernari.
Sotto la parte abitativa attualmente in uso un locale dedito alla preparazione delle marmellate, pasta, pizze ed altro ad uso del forno che si trova nella parte esterna, attaccata, al fabbricato e coperta da una bella tettoia. Il locale è perfettamente ristrutturato con lavello e tavoli in acciao inox ed ambiente piastrellato e sanificato.
Segue una grande parte che era la vecchia stalla, anche questa ristrutturata al rustico, utilizzata come magazzino deposito e cantina.
Ancora a seguire tutta la parte sottostante l'altra parte di fabbricato, quello con le aperture quadrate ed ad arco, con pavimentazione nuova al battuto di cemento con l'apposizione sottostate degli igloo.
In tutte le parti del fabbricato sono state portate le linee degli impianti.

Fabbricato B
Vecchia casa abitativa in pietra, da ristrutturare, su 2 piani per complessivi mq 70 circa.

Fabbricato C
Fabbricato garage completamente ristrutturato a nuovo.
Completano la proprietà un vecchi pozzo ed un piccolo fabbricato deposito più lontano dalla casa.
I terreni sono collinosi, seminativi, prativi ed a bosco, recintati, la parte a cortile davanti alla casa in ghiaia e lastricato. la parte a valle antistante la parte seminterrata del fabbricato, tutta pianeggiante, è stata inghiaiata ed è stato realizzata una platea in cemento di 80 mq con possibilità di edificare 60mq sfruttando la cubatura di un edficio che è stato demolito
Proprietà ideale per vacanze svago, a meno di 60 minuti dal mare ed a poco più di un'ora dalle piste da sci, adattissima per attività di ricezione ed ospitalità. Impianti tutti nuovi, riscaldamento autonomo, serramenti in doppio vetro, pavimenti in ceramica, G.P.L. con bombolone a norma.

Classe energetica

G
Informazioni immobile
Dett
Codice 2652
Contratto Vendita
Tipologia Cascina / Podere
Regione Piemonte
Provincia Cuneo
Comune Pezzolo Valle Uzzone
Prezzo € 155.000 trattabili
Totale mq 400 mq
Camere 2
Bagni 1
Locali 4
Stato conservazione Ottimo
Piano Multipiano
Riscaldamento Autonomo
Infissi Persiane in legno, legno doppio vetro
Termosifoni si
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Terrazzo Presente
Giardino Privato, 11.000 mq
Box Doppio, 25 mq
Arredato
Caratteristiche
Dett
Terrazza 10 m²
Ripostiglio
Cantina
Camino
Impianto Elettrico A norma
Doccia
Infissi in legno
Persiane
Nelle vicinanze
Dett
Palestre
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Stazione Ferroviaria
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Ubicazione immobile
Dett
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